中国房东，被泰国人骂惨了！
外国房东，最大的盼望便是将所投房子租出去。
但是租赁分为长期和短期，租客的素质也无法管控。
各类问题积累之下，泰国投诉终于爆发。
泰国公寓，难道也需一个联合物业一起强硬办事的“业主委员会”？
公寓变酒店？中国人在泰购买公寓出租！外国租客频繁肇事惹众怒！
据泰媒消息，近日，泰国曼谷某公寓内发生一起外国人发疯砸门并用灭火器四处喷洒的事件，期间还伴随有大喊大叫声，此事给其他住户造成了严重影响，在网络平台上也备受热议。
2月22日，某知名网络主页公布了上述公寓住户的投诉信息，称有很多外国人会来公寓短期或长期居住，且往往会给其他住户造成困扰，向公寓管理人员投诉后也不见效。
值得注意的是，此前曾发生过外国人在公寓内吸烟/大麻事件，当时保安前去阻止竟遭到殴打。
近期又再次发生了砸门事件，但似乎根本无法解决该问题，尽管相关人员已被要求自公寓离开，但恐会在其他地方惹事端，不知道该如何与移民局或大使馆取得联系。
紧接着，该网络主页补充信息称，据公寓住户提供的消息，公寓发生类似外国人事件已5年有余，而提供房屋出租的外国人，甚至还有出租车在公寓前等待接送游客，如同酒店一样。
此前已有住户收集证据前去报警，但仍旧放任租赁，目前采取的规避方式是外国人按月签订合同并在公寓管理处登记。
不仅如此，之后网络主页又公布了另外一名公寓住户提供的消息，称该类问题已存在多年，公寓内上百间房属于中国人，以日租形式出租导致公寓变成了酒店。
尽管公寓设有面部扫描，但中国及外国房主专门雇用人员负责提供24小时扫描服务，或者是将房卡或钥匙寄存在附近餐厅等已成了现状。
此前有就此事召开过会议，但一段时间后一切又开始照旧，且外国人尝试使用签订月租合同的办法，但不到一个月人就会离开，该种行为实属不顾其他住户安全。
此外，据网络主页消息，中国投资者购买了上述公寓70-80%的房间，并通过在线旅游平台出租，目前公寓已然成为了酒店。
公寓变“酒店”：谁该为乱象负责？如何解决？
“中国房东躺枪，既不能有钱不赚，也不能控制外国租客的言行。”
尽管评论区有声音如此，但这件事，绝不是短短几句话能概括，尤其是在公寓无证参与酒店租赁行业的时候。
这次事件的责任，其实并不难找。
公寓管理方无疑是最直接的责任人，他们本该维护住户权益，制定严格的监管标准，确保公寓按照既定规则运作，但面对外国房东大规模短租，他们的态度却是睁一只眼闭一只眼。
投诉无效，治安形同虚设，保安连面对吸毒租客的勇气都没有，更不用提解决频繁发生的打砸、骚扰事件了。
与此同时，部分投资房东也难辞其咎。买下公寓后，他们更关心的是如何让手里的房产迅速变现，而不是房客的素质、租赁的合法性。
在网络各种旅游短租平台上，他们轻松发布房源，甚至安排中介专人管理入住流程，房卡代管、钥匙寄存等“服务”一应俱全，把非法短租做到明面上，让公寓真正变成了一家无证经营的酒店。
当然，真正应该负起责任的不止是公寓管理和房东，还有泰国政府的监管部门。
泰国短租问题早已存在多年，住户也多次收集证据报警，但事情往往是闹一阵风后就归于沉寂，违规租赁仍旧照旧。
泰国移民局和相关执法机构本该对违法行为采取更有力的措施，而不是让一栋公寓在短短几年内变成失控的“自由市场”。
无监管继续放任下去，矛盾无疑越积越大，外国房屋投资者和本地住户都将失去信心。
解决这个问题，需要从源头整治。
公寓管理方必须硬起来，严格执行租赁规定，杜绝短租房东绕开规则、假借月租合同的空子。
必要之时，公寓有权审核任何租户并提前给予入住行为提示。
泰国管理方面，也该提高监管力度，打击无证经营，或可参考一些国家的做法，对短租公寓实施特别许可制度，确保社区的长期居住环境不受破坏。
对于外国房东而言，投资海外房产绝不意味着可以无视当地法规，若只顾短期收益而忽视对整个公寓生态的破坏，最终可能会招致更严厉的限制甚至资产贬值
从长远来看，非法短期赚钱，损人且不利己。
