【外国人争相投资苏梅岛，别墅开盘量创15年新高】
泰国头条新闻社讯 据泰国媒体报道，10月26日，全球知名商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）泰国研究与传播总监帕塔猜•透露，2025年上半年，苏梅岛共推出21个全新公寓及度假屋项目，合计近400个单位，多个区域的在售公寓与别墅平均吸纳率已超70%。他指出，外国购买力是当前苏梅市场的核心驱动力，尤其是来自欧洲、俄罗斯、澳大利亚、中国和以色列的投资者，他们普遍注重长期投资潜力和高性价比。
其中，最具吸引力的地段仍是波普海滩（Bo Phut）、查汶海滩（Chaweng）和拉迈海滩（Lamai），无论自住还是投资出租都备受青睐。这些地段紧邻海滩、靠近景点、配套完善，完美满足长期居住者和游客的需求。目前，苏梅岛在售公寓项目仅3个，共876个单位，总投资超36.61亿泰铢，平均销售率高达79.79%，仅剩177个单位待售。值得关注的是，波普某中国投资者开发的项目，开盘不到一年销售超70%，部分项目甚至在9个月内售罄，反映出需求依旧强劲。
与普吉岛或芭提雅等其他旅游目的地相比，苏梅岛的公寓价格极具吸引力，且增长潜力巨大，尤其在日租或月租领域。苏梅岛的公寓均价约6-8万泰铢/平方米，但位于顶级地段或采用豪华度假村风格、紧邻海滩的项目，价格已突破20万泰铢/平方米。2025年下半年预计至少再推出2个公寓项目，新增供应约276个单位，不过依然远低于市场需求。
除了公寓之外，“度假屋”（别墅）市场也显著扩张。2025年上半年推出了18个新别墅项目，共179个单位，下半年预计再增超15个项目，全年总新增单位或达330个，创15年新高。目前在售别墅共597个单位，来自52个项目，总投资超148亿泰铢，较上半年度增长63.56%。苏梅岛正在成为超高净值人群的专属目的地，他们追求私密性极高的海滨度假屋，既用于休闲也用于增值。
数据显示，查汶-波普区别墅销售率最高达67.91%，其次是拉迈48.79%、湄南（Maenam）36.26%，均为靠近海滩或核心景点区域。许多项目采用租赁制销售，便于外国人持有，部分项目甚至在2个月内售罄46个单位。尽管苏梅岛是泰国第二大岛，仅次于普吉岛，但房地产买家超90%为外国人，主要来自德国、法国、捷克、澳大利亚、俄罗斯、以色列等高购买力国家。泰国本地买家多为岛上企业主或自由职业者，仅占市场10–15%。苏梅岛不仅是度假目的地，也适合长期投资，选择合适地段与项目，年化回报率可达5-8%。
如今，苏梅岛投资热不减，不少大型开发商纷纷入场，进一步巩固了苏梅作为全球长期房地产投资目的地的地位。例如，Supalai推出苏梅海滩豪华度假屋项目，每单位售价1759万-2659万泰铢，共8个单位，专为追求私享海景的投资者设计。尽管全球经济存在不确定性，苏梅房地产市场仍销售火爆，新项目频开且价格持续上涨，充分体现出投资者的信心，其支撑因素包括旅游业复苏、基础设施升级、外国投资者信心等，尤其是热衷于安全宁静“第二家园”的群体。
（编译：KA；来源：bangkokbiznews）
