【先严查再登记，泰国主动出击防土地“代持”】
泰国头条新闻社讯 据泰国媒体报道，5月12日，根据泰国现行法律，外国人仅可在特定情况下持有泰国土地，包括作为法定继承人接受遗产、为居住按法律规定的投资条件购买，以及依特定法律规定（如BOI投资促进法）等。然而，在过去一直存在外国人利用泰国人代持、或成立公司来掩盖实际持有土地的规避行为，土地厅为此推出主动审查措施，在登记前严格把关，防止外国人非法持有土地。
对于泰国人代持的情况，土地厅将进行详细检查，以确定其是否存在违法迹象，同时调查资金来源和双方关系，若为配偶，则必须确认购买土地的资金属于泰国一方的个人财产。如果是通过成立公司由外国人间接持有土地，土地厅将审查股东结构、实际收入、资金来源和土地使用目的，防止有人利用公司掩护，违法持有泰国土地。
另外，土地厅还将加强后续监督，持续跟踪土地使用情况、广告宣传，以及外国人是否有“土地所有者”的行为，一旦接到举报或发现可疑信息，就会立即成立调查委员会查明事实。每三个月，土地厅会对有外国人持股的法人实体进行追踪，特别是其投资和土地持有情况的变化，并与商业发展厅、反洗钱办公室、特别案件调查厅等共享数据，提升检查效率和防范能力。
调查结果如未发现任何违法行为，土地厅将继续跟进监督；但若查出代持或其它违法行为，就会立即依法处理，同时上报内政部进一步采取措施。法律已对违法者的处罚作出明确规定：外国人非法持有土地可能面临监禁、罚款或两者并罚，而代持的泰国人或法人实体同属违法。除此之外，土地厅还制定了强制出售土地的措施，如果当事人在规定期限内不执行，土地厅厅长可下令代为出售。
（编译：KA；来源：CH7）
