有不少朋友向我们咨询，自己家投资的出租房是否有必要安装太阳能，如果要安装的话，收益如何？
正好我们有一位客户就刚刚为自己的出租房安装了太阳能，以下是我们在前期和他交流过程中的一些总结：
1、出租房安装太阳能，不一定会带来租金的相应上涨。
有不少房东以为，安了太阳能之后，房租就可以提升两三百甚至三四百美元，这样的话回本就很快。
但是，在出租市场上，租客并不会习惯于先将自己将来可能的电费开销加到房租上，来计算总成本。
所以如果您一开始的报价就比市场价高出一些，反而不容易出租。
2、如果长期租客希望你可以允许安装太阳能，是可以考虑的。
可以以你的名义贷款购买，租客自己承担每月的月供。因为是长期租客，即使几年之后他离开也没有关系。因为一来他已经帮你还了一段时间的贷款，二来有太阳能的房子总是更好租一些，而且届时你可以通过下面第3条的方式将月供以电费的方式转给新的租客。
但是，此处切记，一定一定不要以租赁的方式安装太阳能！之后我们会专门提供揭密租赁潜规则的科普文章。
3、最好的方式是您自行安装太阳能，然后向租客收取电费。
上面介绍过的那位客户就是这样操作的：
1、他安装了一套比较大的太阳能系统，不过他是一次付清的，这样不必交纳当下太高的利息。
2、他专门安装了一个subpanel，就是将房子的所有用电转到了这个subpanel之下，然后太阳能系统及电网同时为这个subpanel供电。在这里他安装了一个电流监控装置（电表），这样就可以看到在安装了太阳能之后，这个房子的真实用电费。
3、他以低于市价的方式向租客收取电费，这样租客很开心，而他也可以获得很好的投资回报。
4、一般来说，如果租客原本交给电网的每月电费在$300~$500的区间（这是San Diego目前家庭的平均电费水平），在安装太阳能之后，您会在5年以内将投资完全取回。而5年之后就是纯利润了。随着那时电费的进一步上涨，您每个月将在房租基础上凭空增加$400以上的收入！
5、如果租客每个月的电费在$200上下的区间，您只要做相应的系统规模调整，仍然可以保证在5年之后凭空获得额外的收入，仍然是非常好的投资！
6、另外请不要忘记，除了联邦30%退税之外，您还可以通过设备折旧，每年继续享有一定的税收抵扣！
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