泰国房市大救援来袭！三大协会推“6+1”重磅措施救经济

【泰国房市大救援来袭！三大协会推“6+1”重磅措施救经济】
泰国头条新闻社讯 11月20日，据泰媒报道，泰国公寓协会、泰国住宅开发商协会及泰国房地产协会三大行业组织，将于近期与财政部举行会谈，共同商讨旨在提振房地产市场的“6+1”系列刺激措施。副总理兼财政部长艾尼提已指派财政部部长助理班容作为代表参与此次重要讨论。

“6+1”方案是在原有六项提案基础上新增一项关键措施构成。原有六项核心提案包括：
1、大幅降低住宅过户费和抵押登记费，将所有价格区间住宅的前700万泰铢部分费率降至0.01%，超出部分按原标准收取，实施期限持续至2026年6月30日；

2、推行住房贷款担保机制，扩大小企业信用担保公司的职能范围，例如为贷款总额的20%提供担保；

3、实施风险定价机制，允许金融机构根据借款人信用风险设定差异化利率，拓宽各类群体的融资渠道；

4、将土地与建筑税减半征收，期限1至2年，以减轻业主税负，激活投资与购房需求；

5、通过“仓库式债务管理”模式化解高利率及非法债务问题，允许借款人将已偿还的房屋价值部分用于再融资，缓解家庭债务压力，提升消费能力；

6、建议下调政策利率0.5%，降至1%水平，以降低家庭与企业融资成本，刺激消费和房地产投资。

新增的“+1”项关键提案，是建议修订《产权法》，将住宅租赁最长年限从目前的30年延长至60年。

行业分析认为，政府将家庭债务问题列为优先解决事项是正确方向。在六项原有措施中，“仓库式债务管理”尤其契合财政部长重点关注小额债务的思路。该机制若能有效实施，将显著减轻银行不良资产压力，释放更多信贷资源，同时帮助借款人摆脱高额逾期利息困境。

此外，协会还将进一步提议推行“债务整合”机制，将借款人多笔小额债务合并为一笔，以其自有住房作为抵押物。由于房产价值通常能覆盖贷款金额，借款人可享受住房贷款的低利率优势，从而维持还款能力。房地产行业一致认为，建立住房贷款担保机制将增强金融机构放贷信心，有效降低目前高达40%的房贷拒贷率。

（编译：Juliette；审校：WAN；来源：matichon）