【2025年外国人在泰购买公寓数量增加，但总价值下降】日前，据泰国房地产行业透露信息，2025年泰国公寓市场呈现出一幅有趣的景象，即“外国人仍在购房，但支出减少”。泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，需求结构并未消失，而是在“转变”，即购房者数量增加，但他们的支出却在下降。
总体而言，2025年外国人在泰国购买了14,9套公寓，比上年增长2.2%。然而，另一方面，总成交额为609.21亿泰铢，下降了10.7%。这意味着购房者数量增加，但他们的购买价格却在下降。简而言之，市场正在“扩大基础，但缩小价值”。
具体来看，2025年第四季度，市场形势更为强劲。成交量达到3,888套（同比增长9.3%），成交额达168.34亿泰铢（同比增长9.5%）。值得注意的是，外国买家在整体市场中的占比有所上升，成交量占比达到13.4%，成交额占比达到23.2%。这表明，在泰国购买力尚未完全恢复的时期，外国买家正成为泰国房地产市场的重要驱动力。
尽管中国在购买数量和购买金额方面仍然位居第一，但这些数字正在“下降”。
• 单位数量：-12.9%
• 价值：-30.0%
• 平均价格为每套380万泰铢
• 平均面积35.6平方米
这反映出，中国的购买力受到了国内经济和流动性问题的影响，导致中国投资者变得更加谨慎。
另一方面，印度正成为一颗“冉冉升起的新星”，尽管销量还不高，但印度购买者“购买质量”却有所不同：
• 平均价格690万泰铢/套（最高）
• 平均面积75.7平方米
这意味着印度买家并非出于投机目的购房，而是为了实际居住，而且通常是以家庭为单位，这是泰国市场可能需要适应的另一种需求类型。
数据分析发现3个重要信息，即1.从投资者到实际购房者，平均房间面积为41.3平方米，某些国籍人群的购房行为正在发生转变；2.房价从高价转为可负担价格，平均每套房屋价格410万泰铢，约合每平方米99,043泰铢，达到新的平衡点；3.购房者不再过度依赖中国大陆，需要分散风险，俄罗斯、（中国）和欧洲等国家及地区的作用日益重要。
